השקעה בסרביה

בזמן שמחירי הנדל״ן בארץ בפרט ובאירופה בכלל מרקיעים שחקים, שוק הנדל״ן הסרבי מציע מגוון הזדמנויות להשקעות נגישות ואטרקטיביות כמו בתים פרטיים, דירות, מגרשים מאושרים לבנייה מיידית ונדל״ן מסחרי. השילוב בין תשואה יציבה לבין עליית מחירי הנדל״ן כשברקע הצפי להיכנס לאיחוד האירופי מציב את סרביה כפנינת הנדל״ן הבאה באירופה.

ההתפתחות המואצת של סרביה בכל תחומי החיים יחד עם היציבות המדינית וההצהרות על כוונת האיחוד האירופי לצרף את סרביה לשורותיה – מביאים את המדינה למעמד של יעד אטרקטיבי להשקעות נדל״ן בין אם מדובר במשקיעים פרטיים ובין אם מדובר בחברות נדל״ן אשר זיהו את הפוטנציאל העצום הגלום במדינה. 

כתבה מגלובס

׳׳הישראלים הם המשקיעים הכי גדולים בסרביה...׳׳

היקף ההשקעות הישראליות הכולל בסרביה עומד על מיליארד אירו במשך השנים והוא מתמקד בעיקר בענף הנדל”ן שהפך את סרביה לאחת ההשקעות האטרקטיביות בשוק הנדל״ן באירופה. אנו רואים מגמה של חברות נדל״ן ישראליות הלוקחות חלק בהקמת מרכזים מסחריים, קניונים ומתחמי מגורים גם מחוץ לבלגרד, נתון אשר מהווה סימן חיובי לפיתוח מאוזן יותר בכלל המדינה.

הקמת המפעלים בסרביה מייצרת מקומות תעסוקה חדשים דבר המושך אחריו כוח אדם איכותי וגדול אשר מגביר את הביקוש לנדל״ן למגורים. כתוצאה מהשינוי נרשמה בשנים האחרונות עלייה בהשקעות זרות בסרביה, מצד גורמים המזהים את הפוטנציאל בשוק הצומח.

בין המשקיעים הזרים אשר בחרו להשתקע בסרביה בדגש על צפון המדינה בסמוך לגבול עם הונגריה נמצאות כמה מהחברות המובילות בעולם בינהם: siemens, svarovski, continental, norma group, ועוד…

שוק הנדל׳׳ן הסרבי

מאז שנות ה- 80 עד לתחילת שנות ה-2000 חוותה הרפוליקה של סרביה עשורים קשים שאופינו בחוסר יציבות מדינית, כלכלית וביטחונית.

תקופה זו מודגרת כעידן הקרח הסרבי, תקופה בה לא בוצעו השקעות, האבטלה זינקה והמדינה נכנסה למשבר כלכלי.
לאחר הכרזת סרביה על עצמאותה בשנת 2005 ביצע הממשל מספר רפורמות במטרה להזניק את הכלכלה בין היתר באמצעות הסכם הסחר עם האיחוד האירופי, ביטול ההגבלות על השקעות זרות, עידוד באמצעות הטבות מס למשקיעים זרים, פיתוח תשתיות הקמת מפעלים ועוד.

כתוצאה מהרפורמות, חווה שוק הנדל׳׳ן הסרבי התעוררות מרשימה בכל תחומי החיים

ב-5 השנים האחרונות עלו מחירי הנדל״ן באופן יציב וקבוע בכ- 7% בשנה ובכ – 60% בעשר השנים האחרונות. יחד איתם עלתה גם כן התשואה המניבה על השכרת נכסים והיא נעה כיום בסביבות ה- 8% הת
כתוצאה מנתוני הצמחיה החיובים של המדינה בשנים האחרונים ירד שיעור האבטלה במדינה לשיא כל הזמנים ועומד על כ-10% יחד איתו זינק באופן טבעי גם השכר הממוצע במשק בכ-40% ועומד על כ- 700 יורו.

גרף של עליית השכר הממוצע במשק 2017 – 2021

מיסוי מקרקעין

מס רכישה 2.5%

מס רכישה מוטל על רכישת זכות בעלות במקרקעין שיעור המס נקבע על ידי רשויות המס העירוניות ואינו יכול לעלות על 2.5% ממחיר הרכישה. 

מס שבח 15%

מכירת נדל׳׳ן כפופה לתשלום מס שבח בשיעור של 15% על הרוווח. בסיס המס מופחת בניכוי השקעות הבעלים בנכס.

מס הכנסה על שכירויות 20%

הכנסות מהשכרות נכסי נדל׳׳ן כפופות לתשלום מס בשיעור של 20%. בסיס המס מופחת בניכוי של עד 25% עבור הוצאות תחזוקה. 

גרף של עליית מחירי הנדל׳׳ן ב-5 שנים האחרונות

השילוב בין השניים כתוצאה מההתפתחות המואצת במדינה יחד עם ההגירה החיובית מייצרת עלייה משמעותית בביקושים בשוק הנדל״ן.
ההתעניינות של המשקיע הישראלי בסרביה קשורה באופן ישיר גם לשיפור הסביבה הכלכלית והיציבות המדינית.
סרביה מדינה מאוד מפותחת ומתקדמת והשילוב בין תמיכת האיחוד האירופאי עם מדינה מזרח אירופאית מאוד מערבית מייצר קרקע פוריה להשקעה ריווחית, המדינה שמרה בכל השנים האחרונות על שיעורי צמיחה גבוהים בתחום הנדל״ן.

שכר הממוצע במשק 700 יורו +
צמיחה כלכלית 3.8% +
שיעור אבטלה נמוך 11.2% – 

contact us

our adress:

Korzo 6, Subotica 24000